Những Điều Doanh Nghiệp Cần Biết Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Điều kiện kinh doanh bất động sản:

a. Với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh kèm theo vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều trên.
• Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc tiến hành mua bất động sản với quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không cần thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên nhưng phải kê khai nộp thuế.

b. Với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

• Bắc buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thành lập doanh nghiệp, bên cạnh đó quy định ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều trên.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Theo quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch khác.

c. Với sàn giao dịch bất động sản:

• Đầu tiên, tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; bên cạnh đó, người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Đối với sàn giao dịch bất động sản, bắc buộc phải có quy chế hoạt động, các thông tin cần thiết : tên, địa chỉ, cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

2. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

3. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân

• Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.